5年以上非普通住宅交易

我与兄弟共有一处房产，共有人为我兄弟，面积150平方米，购房时间已超过5年。现准备将该处房产全部转入我的名下。请问： 1。如果在福州2010年1月1日后变更，是用赠与还是交易变更合算？ 2。变更时需交哪些费用，各是多少？ 3。如果我们现在同在一本户口本内是否可以免除部分费用？谢谢！