我买了一间商铺快四年了,房产证一直办不下来,可以退房吗?

你好，我买了见商铺，付了首付，签了合同，但是这么长时间，开发商一直在拖，说银行出了点问题，，跟我一样的还有很多没办，说他在找合作银行，他比我们还急，三年过去了，百分之八的返租也不给，现在手上只有商品房买卖合同，和首付款的一张收据，这样有用吗？万一破产了会怎么样，我现在可以起诉退房吗？