您好,我想咨询一下,我舅舅家有间老房子拆了,现在去审批造新的房子,由于他缺少资金,所以我们和他商定,

您好,我想咨询一下,我舅舅家有间老房子拆了,现在去审批造新的房子,由于他缺少资金,所以我们和他商定,我们家出钱造房子,占用他的地造2间3层房,一间给他,一间给我们自己,,因为本身土地上属于舅舅的所以我们的房子没有房产证,都归舅舅所有,那么问题是1:舅舅答应房子造好后以赠送的方式私下写一纸协议给我们,内容是房子赠送于我 问题2:这中形式的房子以后我还可以再做房产证吗 问题3这私下的协议有法律效用吗,如果舅舅不幸去世了,其后人要我归还该怎么办,望于解答,谢谢 收起