向房主购买还没有拿到房本的回迁房

房主回迁房尚未拿到房本，低价全款出售（不能贷款）。本人购买该房签署三方协议（本人、中介、房主），是否具有法律效力。如何避免房主因房子涨价违约不过户等风险。