房地产开发商拿购房合同做抵押办按揭

公司是国企，所以我不知道他们是怎么能让银行放贷的，但最后说证件不齐办不下来按揭，还是说嘴上说能按揭，售楼的给我说他们是单位房，房子是单位房，没有施工证，让我们等着，但是他们也向社会卖房，所以不需要预售许可证昨天看了一套房子，开发商是西安物资回收公司？，现在只有三证，但是银行放贷是要五证齐全才会房款的吧，这样是不是风险很大