二手房买卖-卖主欠房贷,且不愿自己拿钱还清;买主钱不足要公积金贷款

朋友要卖房，按揭尚未付完，希望买方先垫付解押再过户，然而买方钱不足也需要贷款，同时首付金不够剩余需解押的按揭款，有什么办法促成双方交易？