欠款无法偿还房屋所有人能否以房屋还债，该房屋是原按揭房，现所有人已经将按揭付完，但没有办理房产证。

某人欠我款，无力偿还，现自愿将其已经付完按揭费的一套住房（非唯一住房），但没有办理房产证的房屋作为欠款偿还给我，并且将通过法院起诉的方式将该住房判处给我。该房屋按市场价值和所欠我的款额差不多。请问这样合不合法，如果合法，需要注意哪些问题且应该履行哪些程序。请各位帮忙，谢谢了。