,想咨询一下房产继承

，想咨询一下房产继承的问题。 1、我爷爷去世2年了，奶奶还在世。当年爷爷私下留有遗嘱，说要把自己正在拆迁的房子留给有智力残疾（三级）的小儿子，但是遗嘱没有签名，只有爷爷的手印，日期在遗嘱开头，并且遗嘱还是爷爷口述，小儿子代写的。这种遗嘱有效吗？ 2、目前这套房子刚刚领到钥匙，没有办理房产证，户主是奶奶，但是大伯2011年把户口迁入此户籍，大伯是否有居住权？ 3、大伯2011年迁入户口时，写了一份不跟残疾的兄弟争夺房产的保证书，有签名和日期，没有手印，是否有效？ 4、办理房产证时是否有影响，如果有，会有什么影响？5、奶奶百年后变卖此房产是否有影响，如果有，会有什么影响？ 6、现在奶奶想留遗嘱，怎么留才最有效，是否需要公证？ 7、如果爷爷的遗嘱无效，奶奶没有留下遗嘱，奶奶百年后，房产如何进行分割。 收起