我想买的房子被抵押了,提前签的协议是否有效

房主门市在银行做抵押，现在要提前卖给我，但是房子是几套一起捆绑做的抵押，现在取不出来，必须明年三月份才能拿出来，我想知道如果我现在交了订金，写了协议，有用吗？如果 他不还银行贷款，怎么办？