我于本月通过中介购买二手房,签订了二手房买卖合同,合同规定签

我于本月通过中介购买二手房，签订了二手房买卖合同，合同规定签订当日支付1万元定金，次日支付3万元定金。后由于中介做房屋评估价格偏低，导致首付款超过房屋成交价格三成，超出我的支付能力。于是我放弃购买，也没有补交3万元定金，且告知了中介并将已支付的1万定金作为违约赔偿。现在房东发函要求我补交定金，合法么？（合同中约定买方违约责任... 展开

QQstar|2015-08-16 08:08 |来自北京市

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飞自由2011

卖方既可以没收你的定金，也可以要求你支付房价20%的违约金。

2015-08-16 09:44

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房天下知识为您分享了一条干货

: 交了二手房订金是否能退?中介合同细则大揭秘去查看
在二手房交易中,订金与定金的区别至关重要。订金不具备定金的法律效力,若交易未成立,订金是否退还需视具体情况而定。而定金在双方履约情况下有严格的法律规定。

Monica890328

没收定金

2015-08-16 09:29

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燕飞过

这种情况下，建议让对方起诉，然后积极应诉即可，希望我的回答可以帮助您！

2015-08-16 09:23

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[专题]北京地铁3号线9月即将开通，盘点沿线利好新盘

谢绝谈判

建议你尽快补足，否则这种情况，你是构成违约的，对方是可以要求你承担20%的违约金的。。

2015-08-16 09:11

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h564335

卖方有权没收定金也有权要求支付20%违约金。但是根据实际情况，20%违约金可能会认定过高。建议先协商处理。有其他问题欢迎来电详询。

2015-08-16 09:05

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dabukaishenme

卖方可依合同要求承担违约责任

2015-08-16 08:57

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michael_msx

你要承担转让成交价百分之二十的违约金，建议慎重处理。

2015-08-16 08:42

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ouyangyihu

定金合同是实践性合同，在你没有支付定金的话定金条款不生效，你方是否需要承担买房的违约责任，这个需要根据签订的合同情况确定，比如合同签订时连最起码的价格都没有确定，这个合同是有很大瑕疵的。

2015-08-16 08:28

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倾城倾国大美妞

你好，根据你的描述，卖家没收了你的1万定金已经是违约赔偿了，卖家没有其他损失是不能按照合同约定要求赔偿的。

2015-08-16 08:27

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