房产尚未办理房产证，能否只办理土地抵押？
一客户申请抵押贷款，其房产尚未办理房产证，能否暂不办理房产抵押，只办理其房产所占用土地使用权抵押，待房产证办妥后再办理房产抵押？ 问题补充：物权法不是说对土地使用权抵押后新增的房产不属于抵押范围，但拍卖土地使用权时房产与土地一并拍卖，房产的拍卖所得不是优先受偿范围吗？ 客户为一生产型企业，土地使用权为出让，用途为工业，目前土... 展开
其他答案
您好朋友：您的情况是这样的，如果在下本之前加名字只收取房产证的工本费，一般加一个本加收85-120元就够了。不过要分清各占此房产的百分比是多少。如果是下本的话，加一个名字就算一次买卖，交一次税费。每加一次名字就相当于做一次买卖过户。每次都要注明加名字后的各占份额。费用比较高，还麻烦。 ，如果你要贷款，推荐你去北京安泽远！比较正规！
2012-09-16 15:52
来自北京市
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