二手房不买了,违约金问题

你好    1、根据《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。    所以，本合同中，既约定了定金又约定了违约金，对方只能主张一种，不能同时主张。如果对方主张定金，就不能主张违约金了。    2、《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。    本案中，对方如果主张违约金的话，主张的违约金不能过分大于其实际的损失，而对方的损失一般是房屋价款的利息损失，远远小于20%的购房款，所以，法院支持对方20%违约金的可能性很小。    3、链家的人说一打一个赢是没错，因为不管对方主张定金还是违约金，我方都要赔偿的，但是不可能达到20%的违约金那么高。    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。 收起