房屋买卖合同中存在欺诈行为和显失公平该怎么处理和应对?

问题如下： 一、关于欺诈： 房产合同第十三条 抵押与相关债权债务 与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被保的主债权的数额、登记时间等）告知如下：该地土地已抵押给工行平阳支行，抵押金额为102000万元，工行发放住房开发贷款金额为8忆元，抵押期限自2013年6月27日至2016年5月12日。经抵押行同意，该地块上的房屋可进行预售。（该条款为内容为新增，需经买方确认。）针对这一条，卖方不仅没有经过我们买方签字确认也没有在我们签合同之前把土地抵押的事情通过书面或者公告告知买方。 二、关于显失公平的霸王条款 合同附件条款中规定“若乙方(购房户)未按约定期限付清购房款，逾期不超过7日(含)的，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之一的违约金；逾期超过7日、不超过15日(含)的，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之三的违约金；逾期超过15日、不超过30日(含)的，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之五的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。甲方未行使合同解除权的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际全额支付之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。”而“甲方(卖方)自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则乙方给予甲方60日的宽展期。宽展期内合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，甲方应按乙方已交购房款万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行，而且没有设定期限。” 三、关于办理房屋权属证书 合同规定：出卖人应当在该房屋交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后720日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。为免疑义，双方确认，上述出卖人将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指甲方将项目竣工验收备案手续递交至当地房屋产权登记管理机关备案，作为办理该房屋产权初始登记的基础资料，且仅指房屋权属登记，不包括土地登记手续。该房屋交付后第360日，乙方应自行到甲方处或甲方指定的代办单位领取办理房屋权属转移登记所需相关文件并自行办理该房屋权属转移登记手续（本合同及补充协议另有约定除外），无需甲方另行通知。 这些只是购房合同中的其中3条，还有相当多的部分不好在这里一一说明了，针对上述情况，请问律师我们该如何应对？ 收起