划拨地房产证疑问?

我们住宅房本上一般写的是出让，要是是划拨的话，在买卖时要交土地出让金，二环内是1.5%，二环外是1%

现阶段一般政府都规避了行政作为风险,交纳出让金后,请评估公司对该地块进行评估。 大部分是按照你房产所在地段的基准地价100%交纳划拨土地使用权可以进行抵押贷款。一般评估价会比基准地价多个10%到20%的样子,但必须交纳抵押期间的土地出让金。也有部分地方政府规定按照该地段基准地价的200%收取,就可以办理出让土地使用权证了,然后按评估价格收取出让金