求无产权证房屋买卖合同

我预购冶金路164小区三楼房改房，因不够五年该房无产权证，届时先办理他产权证，再以买卖形式过户于我，谈好以后办理及过户费用归我支付，他出面积极协助，他承诺该房为他名下首套房出售，且亲属子女悉知不得参与，签本合同时我一次性付清余款