请问老公外地户口婚前有房有贷款，我上海户口 婚后想在上海买房 ，契税怎么算 算首套还是二套

如果你们上两个人的名字，纯公积金贷款算首套，首付30%，如果参与商贷算二套的，首付要40%，如果只上你一个人的名字不管参与商贷否，都算首套。还要说一下因为你老公是外地的房产，契税是正常缴纳的不会上涨。产证面积小于90平米（包括90）契税1%，大于90平米小于140平米（包括140）契税1.5%。大于140平米契税3%.

只算上海市的。外地不算，可购，

如果您老公婚前买的房子是在2011年限购之前购买的且跟父母一起的！婚后在买第二套住房到当地的派出所开关系证明您老公和他父母的关系！就可以在买一套！按首套身份进入！但是贷款的话如果有还清就按现在的政策算首套！如果没有就上浮！

看你先生跟父母共有的那套房产是不是2011年限购令之前，第一如果之前，首套，契税按照标准，比如外环外230万以内，90平以内1%，90-140平1.5%。总之看普通跟非普通住宅。普通90平以下是1%，普通90-140平是1.5%，非普通就是3%。第二，如果限购令之后，二套契税3%。有疑问欢迎继续咨询

贷款不还清的话，贷款就算二套，现在你们没有上海的房子所以房子算首套

贷款还掉算首套 贷款不还 房子算首套 贷款算二套

契税看你们买的房子多大？但从买房来说你们在上海是首次购房，购买普通住宅契税1.5%，若面积90平米以下享受契税优惠1%；贷款肯定是二套了 希望我的回答能帮上您，我们搜房上下家佣金共收0.5%，陈浩18802129368

外地房子不算 贷款还清 在上海买房首套房15607182397

您好，目前根据您的情况再买房子算二套，契税3%，希望可以帮到您。

外地的房子不算限购内，如果你老公本地的房子且是跟父母在一个产证上，2011年1月28前算首套，后面的话有一套算一套在买算二套更多咨询联系我，15121084986