我买的楼房，但是期房，我以交了定金，还没签合同，我等了三个多月了，但他还让我等到年后，我是代款，...

我买的楼房，但是期房，我以交了定金，还没签合同，我等了三个多月了，但他还让我等到年后，我是代款，他们一次交的以签合同了，就胜代款的了。他说银行手许还没申批好。他给我开的定金收据，有开发商的章，和收款人的签名。在法律有效吗？还写的定金不退。