刚买的二手房，地热漏水把楼下阉了，去年就漏今年找我来了，去年在保修，今年不在保修了，我该怎么办！

刚买的二手房，地热漏水把楼下给阉了，可是了解到去年楼下就漏水，他没有找，今年找我来了，去年还在保修期，谁都不用承担责任，由物业负责，今年出保修物业不管了，他却找上我来了，这个责任赔偿怎么办！所有的一切要花不少费用，急，请大家帮帮忙，谢谢了！！！！