怎么索要一手房的违约金

一手楼房买到手后 办不了房产证 我和卖房也签了协议 现在我要拿着协议想起诉他 不知道怎么办好 听说 律师费很贵 还有 就算胜诉了 对方 不还你房款 也可以托2到3年 都说是劳民伤财的事 怎么办啊