与物业打官司

，发来了律师函。。我想请问我们应该怎样和物业打这官司，邻居一套房群租给了10几个人，好多次和物业交涉，物业都说领导不是不在就是在开会。。我家不愿交物业费全款，最后变成我们拖欠物业费。谢谢，好多绿化都被占了种地还经常喷农药。大门什么车都可以进我们小区物业超级烂。这样一晃就是几年