我有好多房地产证方面的问题啊?

划拨和出让有什么不同啊？我买的是二手房，我现在的房本上是划拨，我还可以去转为出让吗？我不转的话以后有什么对我不利的啊？以后国家征地的时候我应该是少得补偿金的吧？是多少啊？这个数是怎么算的啊？我买的是个60平米的二手房，现在已经20年了已经很破了，估计也住不几年了，还有个比较麻烦的事：我买这房是贷款的，需要还款10年，就这破房子应该住不了10年了吧，如果贷款没还完就拆了，那我怎么办啊？哎，，，，我好多不明白啊，谁能一一的帮我解答啊，谢谢了！！！ 收起