购买小产权房如何保障后期利益?

有个小区是小产权房，地是农村拆迁补偿的，业主只有一个产权证。暂时不确定房子是农业用地还是农村建设宅基地。如果要买我们是没有产权证，只有地方公证，那么在购买的时候如何保障自身利益，防止后期出现纠纷损害购房人利益呢？例如合同内容方面可以怎么保障，手续方面怎么办理？（可不可以在合同内容了里面约定若物权方收回房子，物权方必须无条件返还购买方合同约定购房金且赔偿购买方经济损失，经济损失包括但不限于房屋装修费、搬迁运输费、因此事造成的误工费等；违约责任能否约定若物权方单方面违反此合同，必须赔偿违约金，违约金按照当前房屋市场平均交易价赔偿或按照房屋交易合同金额的倍数赔偿，此倍数根据合同生效时间，自生效日期开始，每1自然年为1倍）。。。 收起