有人向我借款12万,要用房屋做抵押,但是他的房产证要2月后才

有人向我借款12万，要用房屋做抵押，但是他的房产证要2月后才能下来，现在只有土地使用权证，及购房合同和发票，请问这种情况可以做抵押吗？要做什么样的手续？房子面积79平！