房地产泡沫破碎会给人们的生活造成哪些影响?

把这几句放在前面：房价崩溃论、甚至中国经济崩溃论，是人们（包括我在内）喜欢听到的言论。但是好听的东西就是正确的东西吗？多少年前，各种著名的崩溃论就已经开始流传了，包括著名的郎咸平教授的中国制造业崩溃论。崩溃了这么多年，中国工业产值超过美国了，成为全球第一。还有牛刀之类的人，我只知道我信了他们的话没及时买房亏死了。我不懂经济、不懂中国经济、更不懂中国房地产，但我以亲身经历建议：不要只听你喜欢听的。------------------------------------------------------------------------------------------------------------不太懂这个行业，以个人经历和经验说几句，希望 @冷哲同学在大的经济层面指点指点。首先，还是知乎的传统，不要跳过“是不是”。房地产有没有泡沫？当然有，在一定层面上或者一些地区上，比如很多同学说的神木温州杭州鄂尔多斯等地。任何一个行业发展旺期时，都有会泡沫产生。举两个例子来说，互联网和郁金香都经过了泡沫的影响。不同的是，互联网在泡沫之后是继续坚挺的，而郁金香则在泡沫之后就一蹶不振了。原因在于，一个是能带来真正的价值，一个是不那么靠谱的伪需求。那么问题就变为：“房地产是不是伪需求？”1.问问你自己或者你身边的人，如果你租房住，那你想不想买房？2.如果你有房子，你想不想换更大、地段更好的房子？如果你给出了肯定的回答，那么显然，需求是肯定存在的。道理简单的不得了，房子是人生活质量的一个重要部分，谁不想提高自己的生活质量呢？包括想着房子暴跌的人们（包括我在内），还不是想着能便宜点买套好房子嘛！如果你买房子或者打算买房子，你是愿意买地段好的还是地段差的呢？这个回答当然是废话，谁不想买地段好的？那问题的关键就是：为什么要选择地段？地段意味着更好的各种保障（比如医院、学校、交通、超市、特别是商业机会……等等），说白了，就城市还是比农村好，否则你就去农村种地去了。一句话，一套城市里的房子还是对你有价值，否则你完全可以选择不买嘛。我就不买北京上海的房子，因为我不需要；当然我也得忍受我与在北京上海的同学年薪的各种落差——而他们也买不起房或者是痛苦的买房者。第三，虽然房子有价值，但房子会不会因为盖得太多，导致在某个未来突然暴跌呢？我觉得，只要房价暴跌，就会有更多的人选择到机会更好的地方。我在北京呆过4年，也接触上海一些公司，真心觉得北京上海的机会太多了、太好了，小城市的环境实在是没法比。我的同学、朋友也经常劝我去北京上海发展，我只是因为比较懒，不想承担那种房价压力。但是在房价跌、而其他经济机会不变的情况下，我是一定会选择去北京上海的。而我还有一些农村朋友，如果我所在的这个小城市房价跌了，他们一定也会在城市买房子的。即使是干建筑工程，在城市工作肯定比农村更方便、机会也更多、条件还更好。——甚至他们中很多人已经逐渐在二三线城市买房子了，毕竟现在一年10万+对他们在的大多数来说也不算是太难的事了。所以，只要中国经济环境还是保持目前这个状况，房价就不会暴跌。大BOSS来了：我们怎么知道中国经济能一直保持目前这个状况呢？我们怎么知道中国城市的机会一直会这么好呢？如果中国经济好，房价就不会暴跌，对不？反过来，如果中国经济不好，大城市的机会就变少；城市机会变少，新进入者就得不到更好的收入；没有更好的收入，于是就没有太多的新进入者；没有太多的新入者，就没有新的购房者，房价就一定会下跌。所以，根本上，是中国经济崩溃了，才会房价暴跌。而不是房价暴跌导致中国经济崩溃。房价是表，经济是因。而中国经济到底是什么状况，我就真不知道了。——反正总体来说房价还没有暴跌，不是吗？结论：房价不是影响人民生活水平的原因，人民生活水平才是影响房价的原因。有没有感觉我说的都是废话？我都觉得我说的是废话。当我真的去仔细考虑一个问题时，道理还真是浅显的不得了。当然，我期待高明一些的答案。如果我错了，我一定好好认错并向他学习。（可能跟问题没有关系，权当记录吧）今天去了趟上海徐家汇了点事。家到县级车站（公交）：1元，20分钟。县到市（高速大巴)：15元，40分钟。市到上海火车站（高铁）：60元，60分钟。火车站到徐家汇（地铁）：4元，20分钟。合计：80元整，包括等车在内3小时左右，一天来回160元，玩了一晚上游戏，然后敲这个回答。显示全部 收起

个人觉得，中国房地产泡沫的破灭，造成的最大影响不是直接影响，而是国内外对中国经济信心的破灭，中国的房地产泡沫相对来说，比日本要小很多，但中国房地产泡沫的危害在于，极大占用了其他行业的发展资源和发展空间，房地产及其相关行业在中国经济所占比重太大，影响力太大，美国发生次贷危机，但美国还有很多其他产业可以作为增长点，而我们呢，四万亿都去哪了，多少产业园区，高科技园区，最后出来的是写字楼，商业，甚至是住宅。房地产抱怨：打压先打压我们，刺激经济又找我们，拿我们当什么了。作为一个七年的公司信贷从业者，见过的大大小小企业，只要感觉自己有点实力，都会往房地产行业插一腿，然后被高利润率吸引的无法自拔。这是中国经济的悲哀。 回到问题，中国的房地产泡沫一旦迅速破灭，在行业内有投资的公司和相关产业公司都会陷入困境，房地产是资金密集型行业，占用资金相当大，一旦无法迅速变现，公司的财务情况将会相当糟糕，公司的投资和员工的工资和消费都会下降很多，当然，还有土地财政的政府们，依靠政府投资的那些政府工程及其相关公司和员工，之后就是房地产相关行业的公司和员工，然后波动到其他行业。国内整体经济信心崩溃，各项经济指标一塌糊涂。对经济指标发展前景异常敏感的外国投资者，乐于抹黑中国的各色外国媒体，都会对中国经济环境做出悲观判断，估计到时国际市场对中国经济的信心也就烟消云散了，什么外商直接投资，都成了浮云，资本开始外逃，国内媒体开始继续炒作国际社会反应，继续加大国内经济信心的丧失。然后，就没有然后了。 金融机构我就不说了，赶紧去给他们买葬礼需要的鲜花去了，顺路去百度问问，那个互联网金融的职位还在不在，什么，也没了，没人有闲钱投资了，我还是去河北动批进货玩淘宝吧。 收起

最普遍发生的事情：房子是房奴们人生最大的一笔投资，大部分的财产都集中在房子上，一旦奔溃，楼价跳水，房奴们的资产也跟着跳水。若买房花了一百万，那房价跌至五十万后，资产亦亏了五十万，尼玛此时想死的心都有了你说是不是，数十年工作白干了有木有。若是房价奔溃，那自杀率恐怕又要蹭蹭上涨了。再者，楼市奔溃，房地产带动的GDP一起降，失业率立马上升。房产利益相关者多数沦为失业游民，原先的社会价值创造者立即沦为失业者，即不稳定因素。此时这个社会的情形将发生极大的变化，即使再小清新，也不会在此时淡定了吧。最后，好活也是活着，歹活也是活着，俗话说的好，反正好死不如赖活着嘛！至于房产奔溃了对咱的影响大不大？我大胆的预测不大，为啥？回顾下我国的当代史吧，比起头几十年的各种大事，比如啥公有化，三反五反，反右，大跃进，大饥荒，wenge，国企改革，下岗啥啥的。房地产奔溃比起这些个事，还真就是「九牛一毛」里的那根「毛」而已。 收起

中国城市化可谓大局已定，未来10年城市人口将逐渐达到总计10亿，区域分布将呈现“二八”格局：50%以上进入特大型城市群，30%左右进入二线中心城市，其余20%分布在若干中小城镇。 以上是中国近20年的房地产格局：人口流向中心城市，城市中心，中心城市的城市中心，地价房价竞价上涨。20年之后，可以参考日本房地产破灭：日本的“十年之痛”始于1985年，这一年是代表日元大幅度升值的广场协议签署年。从这时开始，到1991年为止，日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多，泡沫达至最大。此后泡沫迅速破裂，日本全国大部分城市的房地产价格持续下跌，造成银行大量不良资产。 泡沫破裂的直接后果是引起了严重的财政危机，重创了日本经济。此后，日本进入长期萧条期，10多年来经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态之中。日本房地产泡沫最初表现为地价的上升。其过程是，从用途上讲由商业用地到住宅用地、再到其它用地；从地域上讲，先是东京都中心、而后扩展到东京都圈、进而扩展到大城市圈、最后是中小城市圈。这样一个波及过程经历了较长的时间，首先是地价的膨胀、其次是地价趋于稳定、最后是地价的急速下降。 比如继1985年东京商业用地地价迅速上涨以后，1986年至1987年东京的住宅地价格也开始迅速上升，同时波及到东京都圈的商业地、住宅地。东京以外的地区，1987年大阪、名古屋的地价、1999年其它中小城市的地价都接踵而上。 进入1988年之后，东京都圈的地价首先开始走向平稳。随后1990年大阪地区的地价也趋于平稳。而到1991年则日本全国开始了大暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。 引起日本房地产泡沫生成的原因当然是多方面的。首先是1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。其次，当时的日本政府为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。1990年9月日本地价达到最高点，到了十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。—般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。 泡沫的破灭对日本经济和社会造成了巨大的影响，首先是大量房地产公司以及与其相关的大量金融机构倒闭，并由此造成了巨额不良资产，破坏了金融正常的运转机制。其次，泡沫时期形成的大量过剩的房地产投资，使企业负债过度，成为1990年代的日本企业投资不振的一个主要原因。再次，房地产价格持续下跌，日本平均储蓄率下降，生活质量无法提高。许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产。最后，泡沫的破灭也使”银行不倒”、“地价只涨不跌”的神话同步破灭，企业和国民的心理状态跌入深渊，信心指数直线下降。 日本的房地产泡沫破灭，让日本付出了极其沉痛的代价。 参考资料：房价：城市的“生死劫”日本房地产泡沫是如何破灭的显示全部 收起

这是一个长远的链式反应。。。我只简单地讲述一些很容易看到的例子，大家可以根据这个思维继续扩散。PS：以下内容纯属胡扯，如有雷同，肯定是你抄我的。又PS：本答案下大多数内容都会是胡扯，所以请不要过度恐慌，谢谢。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------我简单的理解房地产泡沫破碎，就相当于是“大量的房子没有人买，房价开始以超过20%的幅度下跌”。与此同时，国家还没有进行明显的干预（一般情况下最多9-12个月应该就开始干预了，即便是美国政府也是如此）那么，就会出现以下的一个模拟情况。第一阶段（刚开始的6个月）那么，首先第一个受到影响的是房地产直接相关者，从建筑商，到房屋销售人员，各大中介公司，以及贷款买房的人。建筑商会不愿意再盖楼，因为卖出去的价格还不够成本给。销售人员会没办法卖楼，因为大家都在观望等待下跌。因此中介公司也就会出现没客户买房的现象，时间长了则无法继续运营。而贷款买房的人，则会发现自己要付的贷款，很可能远远超出自己现在重新买一个房的价格。（比如原先110万买的房子，现在对面屋，一样大小的，可能只要60万甚至更低）于是可能选择破产或者拒绝还款。——顺带一提的是，以前美国有Re-finance的方式去降低还款的总额度（通过降低还款利率达成，但不影响基础还款额度。感谢 @冷哲 指出语病），以及Mortgage利率，不知道国内是否有相关的操作方法？ 第二阶段（6-18个月）接下来，是和房地产高度相关。比如说银行业，金融行业，建筑，建筑材料行业，运输业，房地产周边行业（比如商铺，商场等）银行业很有可能因为房地产商无法出售房子，或者个人无力偿还贷款，而出现大批量的坏账。金融行业，房地产基金类有可能会出现崩盘，股市会大幅度下跌，股票类基金可能会受到很大冲击。建筑和建筑材料行业我想不用多说了，被迫降低建材价格，降低设计价格，人工成本等等。甚至会造成不小数量的失业。运输业，则是因为房地产的低迷，和建材相关的运输业会少掉非常大的一笔业务。房地产周边行业则有可能因为住宅区无人入住，导致营业额无法上升，最终被迫倒闭第三阶段（12-24个月）失业率开始明显上扬。贷款的代价增加（利率增加），部分金融公司开始倒闭。大批银行出现现金紧张的问题。很多公司发现贷款有困难，因为资金周转原因而倒闭。大量的创业公司因为资金链开始出现问题而努力找投资者——却发现非常的困难。大学生毕业开始找不到工作。在大城市工作的孩子租不起房。一线城市依旧房价那么贵，3线城市已经无人问津，2线城市也只能降价销售。哦对了，危言耸听一点，因为最新的法案的关系，咱们号称永不倒闭的银行也有可能和雷曼兄弟一样喔。。（当然，事实上，这是不肯能的。It is too big to fail.）第四阶段（24个月以后）别闹了好么，我真心扯不下去了。。。这时候国家早都出来干预了，这个预测也没什么用了。至于其他国家的影响？请按照上述思路自行推理。顺带说一句，这种东西都是基于那些经典的经济学理论和金融理论当中“扯”出来的，并不具备实际参照用途。换我说的话，美国一线城市（LA, NY, DC, Boston）几乎都没有什么明显的房价下跌，所以如果指望房地产泡沫破裂，一线城市房价下跌捡漏的话，还是免了吧。。活生生的例子摆在眼前啊。。。显示全部 收起

不会那么悲惨，房地产泡沫破灭，好处大于坏处。因为资本是流动的，破灭的是虚无的价值，如果不是虚无的价值，就不会破灭，房地产破灭，会是表面价值奔溃，但是拥有大量资产和资本的人，自然会将剩余资本，重新回流实体经济，特别是制造业。房地产就像人体的脂肪，你不可以没有，但是你也不能太多，具有储备能量的作用，房地产就像人体脂肪，在吸收和稳定社会财富上，有很大意义。但是过了就是虚胖，就是泡沫，造成一个人肥大，而不是强大，农业是国家基础，工业才能展现力量，金融是流通的血脉，起到更加有效调配资源的作用，当一个人脂肪量下降时，脂肪的剩余价值，就会重新去构建力量和基础，而金融会重新分配这一个过程。说个具体的，你们看美国，看日本，当年他们的房地产破灭时，是否整个国家跟着崩盘，答案没有，而是让他们更加专注制造业和实体经济。而且我结论是，破灭越早，越有利国家重生，带来的波动后果越小，当然昨晚房地产和相关行业，出现大量的失业潮，就将不可避免。可是当初这些人，风光无限时，是否想过已经过度过火了。盈缺是自然的道理，天道如此，大家不用那么悲观，该死去的还坚挺的，那叫做僵尸，该重生的还没有生，那叫做难产。 收起