我们尽量以物理学的方法讨论这个问题。温州市是浙江省人口最多的地区，根据《温州市2010年人口普查数据公报》，全市常住人口为912.21万人。全市常住人口中，居住在城镇的人口为602.20万人，占66.02%；居住在乡村的人口为310.01万人，占33.98%。据温州市公安局统计，截至2008年12月，温州共有暂住人口312万，其中人口来源位于前五的省份分别为贵州省（67万）、重庆市（49万）、江西 展开
我们尽量以物理学的方法讨论这个问题。温州市是浙江省人口最多的地区，根据《温州市2010年人口普查数据公报》，全市常住人口为912.21万人。全市常住人口中，居住在城镇的人口为602.20万人，占66.02%；居住在乡村的人口为310.01万人，占33.98%。据温州市公安局统计，截至2008年12月，温州共有暂住人口312万，其中人口来源位于前五的省份分别为贵州省（67万）、重庆市（49万）、江西省（33万）、湖北省（28万）、安徽省（22万）。上面是几个基本数据。其中值得特别注意的是温州的城市化率已经超过66%。在这个阶段，城市居民已经超过农村居民，对住宅的需求跟30%、40%城市化率的城市不可同日而语。西方在城市化率超过60%时已经出现逆城市化现象：西方国家出现了20世纪50年代到 90年代的“逆城市化”现象。“逆城市化”最主要的特征是人口迁移的方向发生逆转，郊区开始成为主要的人口聚居区。1950年，美国的城市人口有64%住在市区，而到了1990年，这一数字却还不到 39%，人口与产业分布的郊区化或逆城市化特征非常明显。这在另一条新闻中得到佐证：浙江省户籍管理部门2010年8月调查发现，全省“农转非”数量从2004年的57.7万人降到去年的18.9万人,降幅达67%。不愿意进城落户，甚至把户口从城市反迁回农村的“逆城市化”现象已在中国东部沿海地区出现。以上一言蔽之，温州本地居民对住宅的需求是大大减小了。一方面是人均住宅拥有量已经很高，一方面是郊区与城区区别不是那么大，很多人反而更愿意到郊区。本地人的需求减小，那外地人呢？我们需要注意，温州跟北京、上海、广州完全不同，行政上不是直辖市，不是省会城市，只是一个地级市。一般人都知道上海在哪，一般人估计不太知道温州在哪。从位置上说，它处在上海这颗超级明星城市的阴影之下（如下图），与上海、杭州相比，竞争力有限。在这样一个位置下，温州的房价已经25000有余（如下图）。在这样一个位置下，温州的房价已经25000有余（如下图）。如果可以在温州买房，那我为什么不到杭州、不到上海周边买？买得起的人或者已经买了，或者愿意到上海杭州而不愿意在这买，或者愿意到郊区而不是市区买；买不起的想买，但25000的价格，对一个贵州重庆打工老乡来说，实在买不起。温州本身的发展前景，也不像北京上海那么有吸引力。需求的萎靡，对城市前景的不看好，导致价格下跌。这是我的结论。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~下为@萧璘的看法，颇有道理，一并录下~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~推究温州今日房价下降的原因，就要知道温州昨日房价上涨的原因。过去的温州房价是因为炒房者们联手营造了一个”庞氏骗局“，房价伴随着一次次上家转下家而节节攀高。现在温州经济低迷了，”炒房团们“手头的资金紧张有强烈售房套利冲动是其一，房价畸高严重背离临近地区房价是其二。所以房价就松动了。 而造成炒房问题的原因在另一条新闻得到阐述：【一个工厂老板的地产十年：开厂5年挣50万 卖3套房赚了250万】在中国最富庶的珠三角，制造业萎靡楼市狂飙背景下，制造业资金再次大举进楼市。08年金融危机后，有老板开厂5年不如卖一套房子。他们说“有余钱投厂子不如买房子，宏观调控什么的我全不看”。 2008年金融危机后，工厂五年盈利不及一套房子赚钱 · 七城通 · 2013-08-23 ,南都网,数字报,电子报,南方都市报~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~今天一直在思考炒房团对房产价格影响究竟有多大，想到一个模型，放到这。我基本上根据公开数据调整的数据，可以说明个大概。应该有人拍砖，有人反对，拍了反了再说~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~我的基本想法是这样的：以1000户为单位，计算出其中拥有不同房产套数人群的比例，把这个比例扩展到温州300万（100万户）市区常住城市人口。我的基本想法是这样的：以1000户为单位，计算出其中拥有不同房产套数人群的比例，把这个比例扩展到温州300万（100万户）市区常住城市人口。0套比例数据是根据中国家庭金融调查，其他比例数据是我的一般估计。验证了一下，最后算出来的数据跟现有的统计相差不大。有趣的是，从中可以看出，炒房团对整个市场的影响力是比较有限的，主要原因是人少。抛售最多的反而可能是二套房、三套房拥有者，他们的抛售才是价格下跌的主要原因，因为他们人群数量实在庞大。当然，这只是我的结论。成立的前提是几个比例数字和拥有套数符合实际。显示全部 收起
