为什么中海地产开发的楼盘都单独成立公司?
比如在广州市，中海誉城的开发商是“广州市毅源房地产开发有限公司”，中海名都是“广州景腾房地产发展有限公司”，中海誉城南苑是“广州世佳房地产开发有限公司。个人觉得是不是为了规避房地产项目破产所引发的连带责任。这样的话，中海的品牌溢价可以充分享受，但是责任风险却可以推给各个项目？如果真是这样，完全可以理解他们的做法，但是一种鄙视... 展开
其他答案
实际上你说“为了规避房地产项目破产所引发的连带责任”这有点冤枉房地产企业了，一般来说项目公司融资没有母公司的担保增信，先不说能不能融到资，即使融到了成本也是很高的，大型房地产企业不可能完全把项目公司与自己隔离开来。成立项目公司更多地出于对多种利益的综合考量。有什么好处呢？以我做的地产基金项目为例。现在地产基金操作方式多以“明股实债”的方式操作，即基金先对房地产企业的项目公司进行少量增资，后续资金由 展开
2015-07-14 15:41
来自北京市
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还有另外一个方面，假如这些公司都不是中海的全资子公司，而是和第三方合股的话，那么很可能存在利益输送。假设中海有求于李双江，则邀请李天一以100w入股项目公司，占10%股权，等项目公司赚到钱后（例如是1亿），李双江家族自然赚到1000万了，回报率1000%。而中海也做了顺水人情，把灰色环节合法化。
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