如果房地产开发的规划条件中不对容积率做要求,会出现什么情况?

规划部门给房地产开发时的规划条件，都有容积率，也是国家强制规定的控制地块开发规模的指标。如果不控制容积率，而对绿地率和建筑高度进行严格的控制，会否更有效的梳理出好的城市空间形态？理由如下：1.绿地率保证公共品质，高度控制区域形态，道路占用面积是省不掉的，其实也就变相约束了容积率的规模。人口规模通过人均用地面积和人均绿地面积体现。2.容积率留给市场竞争，开发多了房子卖不掉自然也不会无限追求。环境好了才能多卖掉房子，地产商通过环境品质来提高建筑的附加值。在当下逐渐呈现房地产供大于求的情况下，这样的控制可能更适应当下形式。3.新型城镇化是人的生活品质的城镇化。不通过行政规定，而通过市场竞争来控制容积率，反而能够提高城市环境品质。 因此，这个问题有趣的地方恰在于，严控绿地率和限高的情况下，会出现怎样极端的、奇葩的城市空间形态？ 收起