单独二胎对楼市到底有没有影响，这个问题其实并不太好回答， 因为这需要时间的验证，属于一种预测，而预测的不确定性又太大，所以我们只能从比较常规去分析这个问题。 对人口的影响： 首先，单独二胎的出现，在一定程度上肯定会增加人口数量和居住需求，只要独生子女结婚后就能生育2胎，在一定的时间内会增加人口数量，但是当这群人长大之后就不属于独身子女了，就只能生一个，等到这代长大之 展开
单独二胎对楼市到底有没有影响，这个问题其实并不太好回答， 因为这需要时间的验证，属于一种预测，而预测的不确定性又太大，所以我们只能从比较常规去分析这个问题。 对人口的影响： 首先，单独二胎的出现，在一定程度上肯定会增加人口数量和居住需求，只要独生子女结婚后就能生育2胎，在一定的时间内会增加人口数量，但是当这群人长大之后就不属于独身子女了，就只能生一个，等到这代长大之后又可以生二胎，所以可以确定的是，人口的增长是一定的，但是人口的增速却是有起伏的，在时间上增速会呈现波浪形的变化。 国家卫生计生委专家委员会委员、中国人民大学人口学院教授翟振武曾预测，“单独”二胎政策全面落实后，在全国范围内将影响1500万至2000万人，他们是一方独生子女，且已育有一个孩子的育龄夫妻。而国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研则显示，上述1500万至2000万符合生育新政的夫妇，大约50%至60%愿意生育第二个孩子。 而人口的增长相应的会增加住宅的需求量，没房到有房，小房换大房，没学位到有学位，对于房屋的需求程度会增加，对楼市的成交还是有一定的影响。但是是否会大幅度的改变楼市的格局那也倒未必，毕竟只有需求的改变才有可能改变市场，但是需求的增长在一定的范围内就不会出现大增大减的情况。 对户型的要求： 楼市毕竟是一个特殊的市场，也遵循着市场经济的原则，在单独二胎放开的需求下，开发商也许会对户型和学校的设立有一些改变，但是这种改变绝对不是瞬间的，而是随着时间的推移慢慢发生改变。而随着一家人口数量的增多，也许现在的小三房已经不能满足大家的需求，更加紧凑的户型设计也许会逐渐出现，小四房也许将来会更受欢迎。 对学位房的需求 对学位的需求不言而喻，是个小孩就需要学习，需要学校，而房子又能够解决暂住费等等系列的问题，所以当政策实施之后，对学位的需求会越来越大，间接的对学位房的追求也会越来越着，而即使现在学位房基本上刚需一族毕考虑的问题。但是根据现在的政策，一户口只能带一个学位，如果需要再同一学校上学，则需要两人之间的学龄至少5年以上。也就是说，要想二胎得在第一个小孩5岁之后才能计划了。当然这只是一种方法。 所以单独二胎的政策对楼市的影响微乎其微。 收起
