地产行业为何存在金九银十?

是因为建设周期由于拿地手续，设计，冬季施工，特别是资金的各方面影响，一般地块都是春节后开始施工。这个时候，贷款或其他融资的资金到手，还有利用施工队伍垫的资金可以用全年。打桩，挖土，地下室，正负0，地上到达销售条件，一般需要6-7个月，管控能力强的4个月差不多。这样一算，8，9月份开始大量房源上市。就像苹果熟一样，好的房源大量放出，自然吸引购买的欲望。销售和回款也需要一个周期，2-3个月，拿到钱后，正好在年底把银行贷款还掉，春节前把施工款付付。所以除了管理能力比较强或者资金比较充裕的公司，一般项目都这样开发。 收起

个人认为其是真的不存在自然的淡旺季之分，主要是人为因素更大一点。从自然因素出发来解释，地产行业的几个淡季月是可以解释的，譬如7、8月，夏日严酷，自然愿意出来看房的人会少一些，成交自然会下降，当然这两个月也只是地产的淡季，很多行业都是这样。总结自己的看法。1. 7.8两个月是自然因素导致的淡季，当然淡季也触发了所谓的自发性质的“蓄客”现象，9、10两月天气转凉，秋高气爽，被压抑了两个月的市场需求会在这里触发得到一次小“井喷”。2. 各大公司经营压力的原因，7、8两月普遍成交不足，进入三季度为了缓解完成年终去化目标的压力，必须抓住机会及时跑量，因此这时候，各家都会选择加大营销力度，所以秋季房交会也会是每年各个房交会中最火热的。3. 如果说再扯一点的话，可能会和结婚有关。9、10月是结婚的旺季，所以如果明年9、10月你想结婚，得提前一年买房吧，买了等交付再装修下，总归需要一年多时间的。 收起