非该条线，但可以参考之前事业部某位师兄的传授（首先对该湿兄表示感谢），简单给题主分享一下（回答不好还请指教）：一般所说的土地拓展应该是属于投资发展条线，主要工作职责包括市场研究和土地拓展。首先，市场研究的目的在于对拿地形成理论支撑，需要做的工作有：市场供求关系研究（年度、月度、各版块、各种物业类型）区域价格变动（同比、环比、板块价格关系）区域存量（去化周期）客群来源（客户地图）产品细分市场研究（主 展开
非该条线，但可以参考之前事业部某位师兄的传授（首先对该湿兄表示感谢），简单给题主分享一下（回答不好还请指教）：一般所说的土地拓展应该是属于投资发展条线，主要工作职责包括市场研究和土地拓展。首先，市场研究的目的在于对拿地形成理论支撑，需要做的工作有：市场供求关系研究（年度、月度、各版块、各种物业类型）区域价格变动（同比、环比、板块价格关系）区域存量（去化周期）客群来源（客户地图）产品细分市场研究（主要是对产品成交、面积段、户型）个案研究（竞品楼盘研究）宏观环境判断（宏观经济、政策、大事件）其次是土地拓展，当下主要途径有：公开土地市场（一线城市实在贵的一逼，老大举牌的时候你要边算成本边告诫老大：冲动是魔鬼）股权并购/收购（小股操盘算么？）勾地（这才是土地拓展的奥义，看看大万达，经常看到地块出让条件写着要求引进6个单个建筑面积不少于3000平方米的商业店，其中包括1个百货商店，建筑面积不少于2.5万平方米；须建设一家建筑面积不少于6000平方米且不少于10个厅(其中一个须为IMAX厅)的电影院，然后就懂了。）作为专员，你可能要累死累活跑很多地方做市调，你可能有着加班加点都写不完的报告，需要哪些技能？能力？数据分析能力市场调研能力逻辑分析能力信息收集能力Office软件（PPT表达能力）国家宏观政策分析能力预测能力成本测算能力沟通能力全景方案排布能力基本财务知识最后一点，也是当你啥都不懂的时候最重要的能力：执行力和独立思考的能力。以上。 收起
