简略答之，希望有所帮助。从你的问题来看，你的竞聘岗位为投资拓展+开发报建，按照一线城市的绝大多数地产公司来看，这是两个条线的工作，工作性质原则上是没太大相关性的。当然，考虑到相较于北上广深等一线城市，二三线土地市场的不透明性和不规范性，这两个条线也有可能合并为一个工作职能。为什么要分清楚这两项工作呢？因为针对应届生来说，这两个条线的工作对个人的素质和能力要求是不一样的，对你日后的发展影响也是不一样 展开
简略答之，希望有所帮助。从你的问题来看，你的竞聘岗位为投资拓展+开发报建，按照一线城市的绝大多数地产公司来看，这是两个条线的工作，工作性质原则上是没太大相关性的。当然，考虑到相较于北上广深等一线城市，二三线土地市场的不透明性和不规范性，这两个条线也有可能合并为一个工作职能。为什么要分清楚这两项工作呢？因为针对应届生来说，这两个条线的工作对个人的素质和能力要求是不一样的，对你日后的发展影响也是不一样的。投资需要综合素质较高，了解知识面相对较杂，要求对区域板块情况、城市规划、法务、金融财务、营销、时事政策等领域均有一定的了解。把握城市发展趋势，看准市场情况，摸准供地节奏，感知市场热度，了解客群结构，精于成本测算，明确财务法务风险，都是一名合格的投资人必备的素质。当前情况下（特别是一线城市），除去招拍挂公开市场，完成商业谈判、收购并购项目或者公司股权、设计基金信托等资金杠杆等或许才是投资人的更大价值的体现。而开发报建则要求情商高，为人处世能力强，能够维护好与区域政府的关系，在项目开发关键的节点上能把证件拿下来，甚至是磨下来。说来容易做来难，很多公司的开发报建岗位都承担着巨大的心理压力，很多在业内看来堪称奇迹的项目都是从开发报建这个职能上成功的。举个例子，同一区域板块位置相似，定位相近，品质相当的两个住宅项目，同时拿地，结果一个项目的开发能力强，提前两个月甚至更早拿到销售许可开盘，就会对另一个项目造成强大的压力，至少在销售上牢牢的把握住了主动权，在竞争中就走到了前面。假如项目是高周转的快速项目，那开发能力强的项目的IRR和ROE将明显优于另一个，对于公司的现金流和区域快速布局起到至关重要的贡献。而开发对于很多政策边缘条件的突破，更可能是一个项目起死回生或者鹤立鸡群的决定性条件。所以，综上，这是两个条线的职能，对个人的要求是几乎不同的，要按照你的个人兴趣和职业想法来选择。如果说你要同时做两个职能条线的工作，那对你的要求可能就要更高一些了。 收起
