买毛坯房好还是精装修房好?

一句话，把专业的事情交给专业的人去做。看一下国外的趋势就知道了，精装是主流趋势，不可阻挡。好比当年电脑市场，开始都是自己或者找人去DIY，可以省钱，但是买的不如卖的精，其实只是多吃点亏，还是少吃点亏的问题而已。到现在，中国的DIY市场已经变成爱好者市场了，主流直接买品牌的机器了。毛胚每个人自己去花时间设计、找施工、买材料、做管理、做监工，浪费大量的时间和精力。 而且作的决策都是网上鱼龙混杂搜出来的，不见得真的专业，除非自己装过四五套房子。开发商精装是国家强制推进的，因为环保和其他的一些原因。开发商有能力找能力强的设计院，做比每个人自己找的个人设计师更好的方案。原因很简单，成本和规模效应。中国从发展中一步步成熟，未来也会和发达国家一样，都是硬装交付。从房企发展来看，看看万科这么多年的发展就知道了，他家现在精装的比例。不要把现在有些精装房子的开发商管理不到位和该不该买精装房子这个问题混合起来。 收起

坚决不要买精装房！我就是吃了大亏买了精装房，还是大品牌开发商（保利=暴利！），装的狗屎一样，纸门，瓷砖空鼓，墙纸发霉，甲醛超标好几倍，甚至不做防水！装修工程层层转包，用的材料说是大品牌其实就是贴牌货，最低档的。开始说好的1500元/平的装修标准，最后又业内的人士估算也就顶多700~800元/平。在交房前夕，估计是由于心虚，拆掉精装房，让业主无法直接对比样板间，尼玛，给我再来一次的机会，坚！决！不！买！精！装！房！心平气和的总结一下：1最主要的原因就是，没有统一的国家标准，各种装修品牌不会写到合同里，样板间里各种豪华品牌，但是最后用的都是大品牌过时的或者贴牌的东西，样板间看起来各种高大上，但是总会在不起眼的地方标注一行小字：不作为交付标准。刚开始给的装修标准都是一线品牌，但是会在后面同样加注一行小字：采用XXX品牌或同等档次。所以样板看起来越好，最后拿到手的落差越大，一句话总结：只要可以移动的东西都不是最后交付标准。2有很多毛坯状态的问题最后被装修掩盖了，无法检查到。3装修材料不环保，如果不满意还需要砸了重来，浪费更多的钱和精力。说实话，我觉得买期房本来就是一个坑，开发商就是各种文案，各种效果图加上豪华样板间，最后加上置业顾问狂轰滥炸的忽悠，一般买房人特别是第一次买房的人很容易就上套了，特别是那些置业顾问，口头上承诺的东西都是不算数的，除非白纸黑字写到合同里面，否则都是屁话。精装房作为期房的升级版，坑自然是更多。有合适的二手房的话直接买二手房住更为合适，首先是各种配套都是眼见为实，所见即所得。其次，比买期房早1~2年入住，又省了几万的房租，最后二手房省了几万契税，从各方面来看都是非常合适的。实在接受不了旧房子的可以考虑二手毛坯房拿来直接装修。 收起

本人曾经在建筑行业做过三年项目经理，但不是装饰行业。我自己有过装修房子，买精装修的经历。简而言之：房子也是产品，只是它有一个二次现场安装的过程，所以质量保证是两方面，一是采购的材料包括部件的品牌质量；二是现场施工的水平，那就得靠管理水平和施工技术了。所以，精装也好、毛坯也罢问题就出现在这两个环节。凡事都是交换的过程，你有时间的话就多了解品牌采购和施工工艺做项目经理和监工，不然等着被换材料和施工很烂吧。没时间就买品牌的精装，别想多好就为了最差不会怎么样。个人不中立的看法：就是自己当项目经理时那么努力控制水平和质量，总有不如意的地方，也许这就叫不能十全九美吧。所以自己又懒的情况下就抓大放小，凑合凑合就行了。 收起

本人从事装饰，在施工单位，目前做过两个精装住宅项目，巧的是都是比较高档且都在一个城市，都可以称为精装，一个是万科一个是华润，我来就我做过的这两个项目的经验来谈谈对精装住宅的现状和未来！精装房设计方案精的不是花里胡哨的硬装部分，而是大方向实现其业主的硬性需求加入细节人性化设计，提升其室内环境舒适性，轻装潢重装饰，后期自己搭配，前期硬装选材花色式样多以中庸保守。最终家的感觉请参照各盘样板房。最让人揪心的施工过程，也是我的专业所在。目前国内市场并不完善，装饰企业管理水平层次不齐，（但是可有肯定的是，能参与大手精装住宅的施工企业实力都远远超过你所在城市任何一个家装公司。）当我们拿到精装住宅的项目就像拿到烫手的山芋，原因是利润低要求高，我所做的这两个项目对质量的要求都超过了五星级酒店的质量标准，一个还是不打胶，不打胶是个行话术语，就是所有见光看的见的地方除了外窗接缝处以外都不允许打胶，其施工质量就为这三个字的目标要付出很多很多代价，从施工开始的第一笔就要想到最后完成的，每处都要严丝合缝，笔直挺拔，从施工技术节点到操作工艺的把握都有很高的要求（试试看你家的房子家装公司最后给你们打了多少玻璃胶，门套边台盆上冲淋房等等，所有瑕疵胶来补救，如果你认为打胶才是对的那么你被洗脑或你压根错了，胶会发霉变污）所以，老百姓真想要精装的精还是要靠精装住宅，一般家装公司的管理水平和技术水平是达不到的。在一个是精装住宅的统一规划布局，全部中央空调，全部地暖，全部新风系统，冰箱与橱柜配套，所有需要的照明采光都是经专业的采光设计师选型布点，当你走进你的家你发现你家的室内环境很舒服，温度与照明这些信守捻来，不会有任何死角和不适。国人想突破住宅装修革命，还是靠精装修住宅，靠实力撬动对管理和技术的提升，也是大趋势。记得某地产公司对质量事故的回应大概是这样说得：“当我的业主没有完全能力对自家装修的质量做到专业把控时我们有责任有义务去为起承担，在这个过程中发生的问题会加以改正，加强管理，避免再发生”。事实就是这样的，你自己装修的时候出了多少问题解决了多少问题还有多少问题你没发现，只有你自己心里最清楚。精装房目前的方向肯定是对的，管理与技术是可不断完善的，不要怀疑我们努力的方向！ 收起

中国的精装房目前还是房产商偷税漏税的手段而已……==================================================好像这个问题有些人来看了，为了方便大家我补充些内容吧。==================================================假设9000一平的房子，A楼盘直接卖9000，那A楼盘的开花桑就要缴给国家按9000一平卖的房子的税费。B楼盘的开花桑给自己楼盘搞了每平500块的精装，对外宣称精装价值2500块每平，然后捆绑销售9500一平，你要买就要连精装一起买，不爱精装一边凉快去。购房合同上就写着房价7000一平，附带的装修合同2500一平。房子方面开花桑只用按7000一平缴税给国家就行了，另外的装潢工程营业税才多少啊呵呵~~利润率的差别就出来了。 在房价卡的比较紧的时候还不会因为高房价被政府领导约谈，对开花桑来说百利无一害啊简直。至于精装修到底值不值的问题，像“自己同样花500块一平是装不出这种效果的。”这类的话在中国商品房引入精装修概念十来年后的今天已经被万千精装修楼盘证明就是一句忽悠。五金卫浴和瓷砖牌子是牌子，但是你基本不会在品牌卖场找到一样的型号。你可以理解为是品牌的报价保护，但是实际上就是库存货和贴牌货。大牌子的供货商有时候报价比二流牌子还凶残，就是因为渠道掌控能力更灵活。遇上了库存货还好说，土是土一点，品质一样一样的，但是贴牌货就看运气了，很多时候也就是满足虚荣心而已。这些还是看得到的，看不到的电线水管什么的真的就是看命了。我这儿隔壁一当初营销超牛逼的精装楼盘首期交房由于阳台排水管处少了一道工序，现在一下暴雨整栋楼一溜下来的阳台都赠送户内瀑布，超壮观的说~至于设计，这个见仁见智了。不能否认有不少精装的设计十分优秀，吸引人购买的同时也确实有底有料。但是，设计师只能管得到样板房和模板房的效果，你收房时什么样子那就是成本控制人员，装修承包方和施工队的事了。很多人收房时感到巨大落差，陪着收房的物业小妹都会说贴了墙纸放了家具就会和样板房差不多的。事实是你把样板房的软装原样搬回你房子里都还是不一样的其实。样板房的天花和墙壁怎么样都会磨两遍，墙角窗框不会歪歪斜斜，地板瓷砖缝不会走上去割脚。房子装修出来，硬装设计和软装搭配无论做的多好，粗糙的细节还是会让人觉得缺乏品质。国内的施工人员很多时候慢慢做一套房子都做得不咋滴，更别提紧赶慢赶还要等补项报告批下来的批量工装了。至于监理人员很多时候就算他们想做好合同和交房日期也不会允许他们有余力返工，反正交房被业主屌杠了再返工也是一样的。看到这里是不是觉得精装房挫成这样为什么还能卖得出去，因为中国的商品房和品质和口碑一直以来都不是购买与否的首要因素啊~~~根本就是市场化使然啊。我当地的X利在十年前首次轰轰烈烈推的全精装修楼盘因为品质低劣臭绝本市，但是完全不影响这个开发商在接下来的日子继续推了四个精装项目，还都是一堆问题，还都卖完了。我问过一个因为煤气管道有问题不给开通要返工的业主后不后悔，她说“有什么后悔的捏~办得房产证就得咯，大不了卖掉，你不说其它楼盘那些还办不得房产证滴？”。真的是，在中国办的房产证下来房子不塌就是好开发商，精装对于商品房的分量我觉得和有没有园林的分量差不多……好像说了很多精装房的坏话……说点好话平衡一下吧……那什么样的精装房值得买呢？1：豪华平层项目。超过两百平的豪华平层一般来说精装的品质已经有一定的保证了，开花桑要做豪华项目也是要给自己留点脸皮的。很多时候也会引入一些自己装修不好办得到的项目，类似全铜水管那类的。真正能省装修钱的还是这类。并且买得起豪华平层的业主很少有不会因为钱太多导致装的壕鳖壕鳖的，开花桑的精装设计师至少不会让你的钱走错路走的太远。大别墅就不要买精装的了，请个设计师做大设计，这钱绝对值得花。2：意向明确的出租房。如果一开始就打算出租出去的话买精装的没啥问题，品质什么的又不是自己住，有问题叫租户找物业报修，还省了装修时间，多得两三个月租金。3：异地行宫。那些居住在异地但是要经常来当地办事小住一下的人也适合买精装，因为根本就不值得为装修投入太多时间。哎哟我要去吃果了，有什么就在评论里问吧~~显示全部 收起