这个房子的年度投资回报率应该怎样计算?
完全按我的描述来计算：该房产初始价格120万，计划现在投入50万首付加15万装修款总计65万。贷款70万、20年。20年后，该房产价格为300万，中间20年的月供完全靠其租金抵掉。如果年度通胀率都按3%计算，那么20年后该房产以300万价格出手后，我的这笔65万初始资金的年度投资回报率是多少？这是一笔划算的投资吗？
其他答案
我是这样的运算逻辑。首先65万的机会成本，65万按照5%（未算通胀）的年收益，20年后的总机会成本为172万元。按照20年后300万出售，那么房子增值了180万，但是你的增值部分为235万（只付出65万，中间的按揭费用和租金抵消掉，所以不计算利息）。所以你的总回报应该是（2350000-1720000）/650000=97%。平均每年的收益率4.85%，年复合增长率3%。如果5%的收益计算通胀的话 展开
2015-07-13 18:05
来自北京市
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