计算投资回报率是提到期房按揭款，什么是期房时间内的按揭款？

由于你在房屋还没有交付使用前就购买了，并且办理了按揭贷款手续，银行审批完你的贷款手续后，将你的购房款转入开发商的账户的之日的次月即是你缴纳按揭月供的时候。因为银行将你的贷款发放出去后就开始计算利息，再由合同签定起至交房使用期间为期房时间内的按揭款。