中信早期为央行房地产基金试点，前后通过多个项目累计经验，在如今商业地产大跃进的大环境下，中信资本全面进军商业地产，充分利用如REITS的金融产品，是策略之一。万科（B转H）获准、中信REITS融资产品启动、内房股再融资限制已有所突破，也表明监管层对地产业监管正逐步放开。为什么是中信首发？2007年央行指定联华信托和中信证券为房地产基金试点这意味着央行希望通过试点对房地产基金的发行、管理、运行、回报 展开
中信早期为央行房地产基金试点，前后通过多个项目累计经验，在如今商业地产大跃进的大环境下，中信资本全面进军商业地产，充分利用如REITS的金融产品，是策略之一。万科（B转H）获准、中信REITS融资产品启动、内房股再融资限制已有所突破，也表明监管层对地产业监管正逐步放开。为什么是中信首发？2007年央行指定联华信托和中信证券为房地产基金试点这意味着央行希望通过试点对房地产基金的发行、管理、运行、回报模式进行全面考察。央行研究局一位专家承认，此举就是为了给日后房地产基金领域的立法和监管积累经验。至于此次房地产基金试点的总体原则，将不采用国际通行的将若干地产项目打包成REITs(房地产投资信托基金)并公开上市发行向公众投资者直接募资的方式，而是限定由机构投资者购买的封闭方式2008年中信重启地产信托 天津地王获巨额基金支持如果开发商到期能够按时偿付超优先和优先级信托本金及收益，那么中信方面可以得到12%的回报；如果回报达不到预先承诺，那么中信地产将有机会折价收购这个项目。2009年7月星耀地产：最大房产信托基金提前终止当业界都认为中信地产将是最后赢家时，在星耀董事长颜语的多番运作后，国内某机构已将项目接手。与此同时，当初发行规模高达68.9亿元的“中信盛景星耀地产基金”集合资金信托计划于日前提前终止。2009年底中信信托新推房地产信托产品 米克尔森成大亮点2010年中信资本全面进军商业地产 首个项目落户长沙中信资本计划用五年在全国范围内完成多个大体量商业地产项目并购，迅速在中国建立起自有商业地产品牌阵营，建立中信资本商业地产版图。” 中信资本：寻猎商业地产中信资本将以PE的身份全面进入商业地产。中信资本方面称，将组建专业管理团队，立足于长期持有通过运营商用物业为其投资者带来回报。同时，程骁远对本报表示，中信资本亦无意将旗下商业地产做成REITs。2013年中信地产田强：商业地产不在于“贪大贪多”充分利用金融品也是商业地产能够快速发展的策略之一。“比如说我们跟中信证券(600030,股吧)就商业项目的资产证券化方面做了很多的工作，利用好金融的这个平台，也是我们下一步发挥自身优势的具体的对策，”为什么是REITs？REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。它在国外和香港市场已经运用得非常普遍，物业升值的收益和每年数百亿的租金通过REITs这一管道源源流出。商业地产开发需要耗费巨额资金，如何解决资金问题，以及如何能让钱生出更多的钱，不再是局限于产品本身的更新，更多将体现在操作模式上的创新，随着金融市场的不断开放，地产与金融的结合将更加紧密，REITs将成为一大亮点，使地产从单纯的物业开发转向资产证券化。显示全部 收起
