1.供需关系。07年北京1500-1800w人口，现在已经2000-2200w了。2.房价上涨。买房本身是一种投资，考虑市场无风险利率，可以得出买房的钱70年的投资收益无法超过这笔钱放在银行的复利效应。换句话说，买房的钱不如在现有利率水平下存银行70年（最近刚和搞房地产研究的朋友计算过），所以房租还有上涨空间，否则就是失败的投资。当然，反过来看，也可以说目前房价高的离谱，在这么高的租金水平下依然难 展开
1.供需关系。07年北京1500-1800w人口，现在已经2000-2200w了。2.房价上涨。买房本身是一种投资，考虑市场无风险利率，可以得出买房的钱70年的投资收益无法超过这笔钱放在银行的复利效应。换句话说，买房的钱不如在现有利率水平下存银行70年（最近刚和搞房地产研究的朋友计算过），所以房租还有上涨空间，否则就是失败的投资。当然，反过来看，也可以说目前房价高的离谱，在这么高的租金水平下依然难以取得较高的收益。所以现在买房不是个好投资。3.货币超发。06年到12年底，我们国家货币总量从46w亿增加到94w多亿，物价飞涨，考虑到通货膨胀的因素，未来房租还要上涨。（增发的货币只流入到少数人手里，百姓收入增加很少，印钞票在金融学上被认为是最无耻的行为，赤裸裸的掠夺别人的财富）4.提一句题外话，虽然国家下一步要加快推进城镇化，直观的感觉是房价还会高涨，但其实基本不会有太大涨幅了，但是租金水平是肯定会涨的。 收起
