顶层的商品房优点缺点有哪些?

我先说说缺点。这也是题主可能没有注意到的。1，漏水，这个漏水问题之普遍，绝对高于你的想象，更准确的说，平顶区域五年之后有大概率漏水，不漏水的只是坡屋顶，如果整个屋顶都是坡屋顶就不存在漏了。——鉴于一般的保修期是五年，而五年之内是不怎么漏的，除非你每五年换个房，否则你肯定都会需要自己去解决漏水问题。2，墙面乳胶漆脱落。一般而言，西南方向正对阳光的一面顶层，内部房屋的墙面乳胶漆是会脱落的，年限大约也是五年吧。你需要过几年重新做漆。3，累，爬楼当然是累的，除非这本来就是你需要的。或者你有电梯。我再说说优点。1，温度，由于冬冷夏热，所以你在夏季应该会比别人更早的开空调，而在冬季也会比别人开得更早。——为什么这是优点呢？因为其实开空调费不了多少钱。弄个一级节能变频很省电，但开空调之后，整个夏天，室内的温度是恒定的，你一直在舒适的环境中。所以会更舒适。——如果你不住顶层，你可能有一万个理由说服自己不开空调，但当你住顶层时，你没有不开空调的理由，这反而让你能够更长时间享受空调的恒温环境。2，噪音，顶层从来不用担心楼上的噪音。如果你的顶层是双层的话，你甚至也不用担心给楼下带来噪音。因为在你家的二层可以放心大胆的踩地板。3，蚊子少。 收起

其实一般来说商品房的价格会随楼层增加而增加，只是到了顶层反而又下降一点。确实从各方面来说顶层都有一定的弱点。首先是隔热，由于所有建筑均会受到阳光的照射，特别是西晒，所以一般西边不太适合大多数性质的房间，而顶层由于整个楼盖都会受到阳光整天的照射，因此夏天很容易顶层会很热。其次就是防水，国内大多数的商品房顶层或多或少在防水上会出现问题。时间长了就会出问题。当然顶层也有很多好处啊，一般空间大，隐私感强，室外风景好等等。所以在分析的时候要结合来看。 收起