顶层的商品房优点缺点有哪些?

家里是五层带阁楼，顶层。还好有电梯，不然爸妈真爬不动楼，但是电梯费也不少。缺点:1、阁楼明显比楼下热，搬家前在2楼，夏天不用开空调，今年在顶楼却有种晒透了的感觉。2、冬冷，因为楼上露台门是玻璃的，不太保温，而且阁楼层高1.4-4米，即使楼上有地暖我也待不住啊。3、每天在阳台看到一楼在院子里种花种菜搭温棚种玉米就各种羡慕嫉妒恨！话说基本上带阁楼的房子不漏水，因为是斜顶的。而且当时砸墙的时候看了质量还是不错的。所以说选择靠谱开发商建的房子很有必要的。 收起

作为一个住了很多年顶层，偶尔住过几年其他楼层的人，喜欢回答这个问题。先说缺点，1,累，多层顶楼基本是6楼，年轻人爬楼没什么问题，但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病，有几次下楼了发现有什么东西忘带了，心里那个恨呀。电梯房会好些，但是等电梯的时间会更长，而且电梯一旦坏了。。。2，吵，这个是电梯房独有的问题，有些房子位于电梯或水箱泵的电机旁边，到晚上启动是会很吵。3,热或冷，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。4,难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。基本上，缺点就是这么多，剩下的，全是优点。1,附送面积多，大多数顶楼都会附送一些面积，有的送阁楼，有的送露台，房价越高，送的就越值钱。2,视野开阔，这一点不用细说了。3,防盗，整栋楼里，顶楼估计是最后被盗的一户。4,清净，敲门推销的，问路的，也很少敲到顶楼。5,不受其他楼层影响，这一点很重要，任何楼层，你都不知道楼上住了什么人，小孩跳绳，老人拐杖，夫妻打架摔东西，喜欢半夜拖家具，顶楼统统可以避免。楼上漏水，楼上扔东西，楼上把烟道堵了，也统统不关顶楼的事。只有你影响别人，别人影响不到你。6,虫害少，老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，顶楼肯定也是最晚被影响的。综上，顶楼是优缺点都很明显的楼层，自己选择吧。 收起

点赞人数增加，20140919更新：优点第六条和缺点第四条。【前提】回答这个问题需要先假定一个前提，即为近两年在售或刚交房的商品房产品，建筑规范与施工技术一直在变化与发展，必须先设定这个前提。【优点】1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。2、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势无需赘言。3、相对安静。住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。4、坐电梯方便。这个道理可以类比公交车终点站，电梯里永远会有你的位置！5、景观较好。会当凌绝顶，一览众楼小……（因楼总层数而异）6、不怕下水道堵。表小看这点，通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！感谢 @lifeng yao的提示。【缺点】1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。3、防火的危险。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。4、公共烟道风压很大。高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。后者如果选择了老板或方太，目前他们是提供有偿安装止回阀服务的，大部分地区貌似100元/个的价格也是相对合理的，知友们一定不要浪费这个很好的服务，我就是浪费了，自己安装的……【总结】因为楼主提的问题比较宽泛，所以共性的也就先写这么多，如果赞的多，有时间咱再回来补充。缺点部分我着重写了怎么破，提出问题同时尽量去解决问题~显示全部 收起

顶层的房屋种类也很多，但目前开发商开发的多是斜屋顶房屋，有的还带有露台，就以这种房屋大概说一下。优点：斜屋顶的房屋在正常层高的基础上，多了斜顶下部空间，这部分空间多是不计入建筑面积的，但你可用于于造型、储藏或是搭建阁楼；顶层如有露台，大多也是赠送的，后期你可以封闭；其他，顶层安静、采光好、通风好、无视线干扰......；缺点：冬冷夏热。因为目前建筑保温虽标准较高了，但还有热量交换，顶层的外围护结构形式复杂，表面积大，不可否认保温性能比楼下差；多高层房屋一般分区供水，一旦停电，肯定停水；停电爬楼累；屋面有时会设有设备用房，如泵站、电梯机房、太阳能、避雷设施、储水设备、通风设备等等，会有质量缺陷隐患、日常检修、抢修的干扰等等；总结：顶层有好有坏，看您的取舍了！ 收起