三百万资金在北京,如何考虑买房问题?

单身男首套房产综合考虑你会选择在北京五环外全额买个小三居还是选择在三环附近买个二手学区房我在1999年上海和天津卖过2年房子，2006年含泪上海高价被迫买了套2房，也算有个家了！期间，考察关注了十余年房价走势，最近也在琢磨这个事情！切题：这个问题是在北京买哪里的房子？如果是我的话，我会买市区学区房，用足贷款！剩下些钱做理财！或者再贷款买一套，老家若是外地省会城市的话，再买一套用足贷款！（手上资金要预留几年的还贷资金，结合自身情况）至于你，背景不同，需求不同，自己权衡吧，但是一定要买，尽早买！上海09年至14年房价上涨一倍多，5年时间，年化收益15%*贷款杠杆倍数-5年利息如果理财能力差，这两年放在房子上通常不会亏，当然以上皆为大概率情况，经济走势、利率调整、国家调控，这些我说了不算！ 收起

楼上诸位神~题主如果是能自己挣到300万的人，必然不可能轻易放弃事业回家养老吧。12年入手的五环边上，房山长阳，当时也算买在低点了。1.5的均价涨到过2.6，目前回落到2.2的水平。当年我也经历过一段看房时间。与其跟你说选哪里好，不如说说我为什么在郊区买房吧。至于买什么您自己掂量就得。刚开始看房的时候手里有小200W也曾想过市区的学区房，或者4环左右的两居户型。我看房的节奏是周末有时间就看4套左右，看了2个月中间有间隔共有看房次数26次。其中，有7次因为中介和房主不靠谱，约好看房时间变卦或者遇到租住的租户不给开门。总共看了19套二手房。看的我从兴致满满到无精打采。有2次差点下手，一次是在三环里马连道那边一个08年的商品房小区，62平纯北塔楼170万，中介先带去看了一个装修跟样板间一样的正在出租的同户型房源。动心了，那天看房4组人，其中一小胖子看完就打电话，“爸这房子我要了”。我还在因为朝向纯北而纠结不已。遂罢还有次看莲花桥边上的盛今佳园82平两居220万，七一学区户型OK朝北楼下就是西客站进出火车的铁路。想跟房主谈谈看能不能在降个2、3万的，被中介催着交2万诚意金。不交中介不约房主，过两天，告知卖了。后来，我实在是看累了，某天老爸跟说去看一个新盘，到售楼处就直接被征服了。感觉这除了地段以外满足我对房子的所有渴望，南北通透、景观好、规划中配套齐全、有四中分校学区半月后开盘果断下手。二手房是个很难去选择的东西，因为很难对上你的需求点，房子是大件商品，一般人总得有点标准，例如朝向、户型、楼层、环境、地段。我在挑房中感觉一直在降低自己的标准，增加购房预算。但还是没能找到中意的房子。300万在北京买房还真是将将够呢，看房绝逼是一个苦逼之旅。加油，如果你确定要买市区学区，不到不行千万别看郊区新房，你会忍不住下手的，切记！--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------现在入手节点应该还算比较正的，13-14年开发商囤积的土地太多，新房市场相比预期来说下调幅度比较大。二手房会有滞后一般是在新房落价6个月左右，市场上还没成交量就该落价了。至于后市涨跌自己把握。北京现在正在向多中心化发展。05年的望京比不过现在任何在开发的郊区中心。望京房价当时是三环的一半，二环的三分之一。 收起