为何不提高容积率来解决房价过高问题?

房价高 从成本构成上看 建筑成本 包括建筑材料的价格、政府土地的购买价格、建筑周期所产生的运行费用、建筑商为了搞这么多钱造房子所产生的融资成本（贷款）、商人为了考虑卖不掉房子所产生的闲置成本、销售成本等 这些加起来 你作为消费者可能不接受 但也必须算在你头上 ；从需求与供给关系来看 一线城市人口密集 而土地匮乏 房源满足不了加速膨胀的人口 所以是卖方市场 消费者的议价能力弱 商人不愿意因房价下跌所造成的资金损失 所以房价总是比较坚挺 ；从路径依赖理论来看 一是政府土地财政是财政收入的大头 这个趋势在短期内不会被经济发展所带动的财政结构的变化而撼动 所以政府不愿意降低土地价格（土地价格是房价的重要影响因素） 二是开发商作为掌控市场资源的一方 已经在当前房价的形式下获取了既得利益 并且未来的投资规划也往往根据当前的价格来制定融资策略 因此也不希望房价下跌 为了阻止下跌会采取各种手段 三是参与房价构成的价值链企业（钢铁厂 玻璃厂 等建筑制造业）房价下跌势必影响材料的价格或是采购量 所以他们也会采取策略 四是社会团体的干预 大型集团、行业协会、建筑行业投资人等 这些团体往往既得利益且资金实力雄厚 他们对于政府制定政策或者对于房价有一定的影响力 他们本身也是房价上升的受益人 所以并不愿意房价下跌 收起

理论上，容积率越高越能降低拆迁成本和土地价格，但是有几个原因会让政府控制容积率。 1. 限高，每个城市规划会结合人口，城市天际线或者航道影响设置地块限高，限高以后自然而然会影响容积率提升。2.日照，日照往往是影响容积率的最大因素，根据南北回归线，纬度的不同决定了楼栋间距的最大范围，根据层高，间距计算最短日照时间是否符合最低标准，这也是为什么越往南方容积率越高，因为日照好，间距不需要那么大。还有就是重庆这类城市常年没有日照，反而对于日照没有要求，因为朝哪里都一样，所以容积率也高。也就是为什么上海这类城市无法做到香港的容积率。3.政府意愿，政府会根据需要刻意控制容积率，比如特定区域要做低层或低密度或高端社区，小城市以舒适需求为主，还有领导不喜欢太高，或者希望地价不要太低影响土地市场和之前买地的开发商，这也是一部分容积率低的原因。 收起

都闪开，让城市规划专业的来回答！1，什么是容积率？容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。（百度百科）2，容积率可控吗？可控，而且是政府硬性控制。虽然大多数房地产开发商会偷摸的增加一些，但是是允许范围内的。3，为何不增加容积率？容积率不是你想增加，就能增加，一块土地之所以有容积率限制，根本原因是为了满足每户的日照条件啊！如果容积率提高，那么住宅层数或者楼体数量肯定要增加，那么势必会造成后排的住宅光照条件不满足。日照是所有房地产开发必须要满足的条件，如果日照不能满足，这个方案肯定是过不去的，规划局专门有人审查你图纸中这些楼层高度或者数量是不是满足是后排的楼的日照条件。虽然本科学的规划，后来也在各个地产单位或者政府部门工作一阵，但是现在已经是一个互联网汪了~~~顺便给柴静点赞，我国的房地产开发确实过剩——来自业界良心。 收起