我买的二手房，已经住了两年了，现在............

我买的二手房已经两年了，一直没有过户，给原来房主说过很次去过户，但是他们一直找借口不肯去过，说是不会要回去的，让我放心住。可是现在房主又说不想卖了，我该怎么办？当时签的协议，有打印的，有手写的，受法律保护吗？签协议时违约金写的太少了，所以现在我不想把房子还给他们。可是去法庭，我该怎么办?