为什么中海地产开发的楼盘都单独成立公司?

中海地产（杭州）有限公司，这是购买住房的小区开发商。比较赞同 @周召 的观点。从品牌形象上如果是中海建设的，实际上就算是当地注册的公司，也会大肆宣传中海的品牌，如果有责任，它应该也逃脱不了干系。还有，作为业主我也想吐槽一下中海的品牌、口碑，也真的不怎么样，杭州各小区的业主基本都在维权中，有些激动的业主还准备组团去香港集会游行，指责中海与宣传不符的行径。

地产行业惯例，有以下几点好处：1集团拿的地直接给子公司，不需要交税2方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多3独立核算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控4地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司

一些小公司也会这么做。主要就是地方政府的强烈要求

这在房地产界是很正常的情况，成立项目公司，便于结算，便于管理，也是一种很好的风险规避手段。

除了风险责任和灰色收入之外，还有当地税收。前二者上面都回答了，后一者也很重要的，就不用我多说了。