农村房屋买卖协议是否有效

93年时向同村购得自建房一套，当时只有一份手写的卖房协议，协议有村长的签字，有村委会的公章，还有证明人。现经证实，这套房屋是卖家拆除自己家的老旧房屋所建，当时建房时没有任何审批手续。我家在这套房里已经居住了二十多年，请问现在可以认定这份协议无效吗？如果无效，我家可以对卖家提出什么样的主张以减少我家的损失？