你好,想咨询一下。厦门的房子如果没有办房产证,现在想买掉,营业税的让算时间是以交

我想买一厦门集美区海一五月花的房子，对方房产证没有办。请问一下，如果他去办房产证，关于营业税是如何征收的，是以他交契税和时间计算，还是以购房合同的时间计算，满几年不用交营业税。