咨询营业税和个人所得税的计算方法

您好,你的房屋未满两年,卖方需要缴纳营业税,不足两年的差额征收(计税价格-购买原价)×5.55%。个人所得税按核定征收1%或查验征收20%。买方要缴纳契税,90平米以下1%,政府补贴1%,90—144平米缴纳1%,政府补贴0.5%。计算房屋成本时不包括契税、贷款利息和维修基金等,就按照你买房的价格,和你卖房售价的差额。