购买小产权房的隐患：第一是法律风险，不合法，不能卖给城市居民，只要卖给城市居民就是非法的，这是第一个法律公平。第二是政策风险，现在国土部在清理整顿，具体政策没出台，但政策出台肯定也是依法办事，肯定该拆得拆，该判的还得判办。第三是毁约风险，合同是跟农民签的，农民一看房价涨合同我亏了，或者拆迁了马上会有大量的补偿款，我就撕毁合同。第四是住房风险。因为这个房刚才说可能遭清理和遭毁约，房没了，可能钱也没了 展开
购买小产权房的隐患：第一是法律风险，不合法，不能卖给城市居民，只要卖给城市居民就是非法的，这是第一个法律公平。第二是政策风险，现在国土部在清理整顿，具体政策没出台，但政策出台肯定也是依法办事，肯定该拆得拆，该判的还得判办。第三是毁约风险，合同是跟农民签的，农民一看房价涨合同我亏了，或者拆迁了马上会有大量的补偿款，我就撕毁合同。第四是住房风险。因为这个房刚才说可能遭清理和遭毁约，房没了，可能钱也没了，房、钱两空。刚才说到住房质量也不能保证，因为它不是正规的开发商建的，从设计到施工系列环节都不能保证。第五是投资风险。房子涨了，我是有投资的功能，我可以赚钱。但是房东看涨了他可以毁约，钱你赚不了，你转让也不受保护，本身合同就是违法的。第六是转让风险，因为没有产权证，你的转让、继承和遗赠都不受法律保护。有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，小产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。那小产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗?从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。 收起
