开发商以给学校教师建房名义,向学校老师收取了首付房

开发商以给学校教师建房名义，向学校老师收取了首付房款，房款由教师自己去银行打入开发商账户，没有签任何合同，银行打有收据，这个收据由教师交给学校，现在一些教师不愿意要房子了，开发商同意退房，但是迟迟不退房产，该怎么办？请律师指教