婚前跟父母共有两套拆迁房（05年），婚后买房算首套还是二套呢（老婆无房产），可以足额公积金贷款吗

按照现在目前的政策来解答您的问题；首先第一点您婚前和父母共通拥有的房子，按照交易中心的政策只要现在以家庭为单位名下房产证上有名字的那就是算二套的，不管婚前还是婚后。不论限购前或是限购后！ 现在按交易中心政策，只要您名下有房，那就是二套！契税3% 现在按银行政策；上海户籍名下有住房且贷款已结清或无贷款的，再次购买第二套住宅利率按基准利率执行，享受银行应有的折扣！也就是说银行算首套，交易中心算二套！ 现在住房公积金政策；婚前和父母共有的房子需要去做一个认定，就是认定房子产是在您名下还是在您父母名下；如果两套房产认定在您父母下，那公积金是肯定可以贷的。 公积金贷款只针对首套住房和二套改善型住房者贷款，其他的是不受理的。 二套改善型住宅是指以家庭为单位人均面积不超过35.1平米， 贷款的额度就不讲解了，希望能帮到您，同时也欢迎您来电咨询。 爱屋吉屋 李旭海177-4975-8594 收起