紧急求助:买未做证二手房问题

06年新房，证未做，已报送做证中心。房东原来购房时做过按揭至今未还完款。房东拟以73万元卖给我，要求我先直接预付20万元款给他，由他去办还按揭，等产权证出来后再办理转让给我的手续。请问这样是否妥当？我应如何维护我的权益（包括资金安全、如期拿到房子等）？