求解:租商业门面房租金每年理应涨多少?

在市内租了一间门面房，去年租金是24000元，房屋快要到期时，房东口头约定涨6000元，可现在房东又以别人想租房名义，又将房租费涨到32000元，求解：，房东这样涨房费合理吗？